Unser aktuelles Immobilienangebot in Kärnten und Wien

„Wohnen im Grünen“

Wirlsdorfer Straße, Seeboden

DIE WOHNUNGEN

Auf dem sehr gut gelegenen Baugrund entstehen 6 Eigentumswohnungen. Das Projekt Jakobus vereint natürliche Materialien kombiniert mit der neuesten Gebäudetechnik. Damit genießen künftige Eigentümer sowohl einen hohen Baustandard als auch eine verbrauchsarme Energiebilanz. Ein eleganter zeitgemäßer dreigeschoßiger Neubau, dessen Baubeginn für Frühjahr 2025 fixiert ist, Fertigstellung Herbst 2026.

• Eleganter dreigeschossiger Neubau
• 6 Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vorsorge, von 35 m² bis zu einer Penthouse-Wohnung von 127m²
• Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung
• Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
• Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und einem vorgelagerten Vorgarten. Alle Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über großzügige überdachte Balkone.
• Helle Tiefgarage mit 13 Stellplätzen für PKW und Abstellraum für Fahrräder
• Das Gebäude ist Ost-West ausgerichtet, die Wohnungen nach Süden geöffnet
• Hochwertig bezugsfertig ausgestattet und energieeffizient, HWB:50,4 kWh/m²a, fGEE SK 0,74
• Berücksichtigung von Käuferwünschen möglich
• Die Wärmeversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz
• Jede Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss für einen Kachelofen, Schwedenofen oder offene Kamine.

PROJEKTZIEL

Ziel des Projekts ist es, modernen Wohnraum zu schaffen, der durch hohe Qualität, Nachhaltigkeit und optimalen Komfort besticht. Die Wohnanlage soll sowohl für Familien, Paare als auch Einzelpersonen attraktiv sein, die eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage suchen.

Geplante Baufertigstellung der Wohnanlage ist Herbst 2026.

DIE LAGE

Seeboden liegt am Fuße der Hohen Tauern, was beeindruckende Bergpanoramen bietet.

Der Millstätter See ist direkt vor der Tür und lädt zu Aktivitäten im und am Wasser ein.

Die Region Millstättersee liegt in Kärnten, Österreich, und ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die den Millstättersee, umgeben von Bergen, Wäldern und saftigen Wiesen einschließt.

Der Ortskern ist ebenso zu Fuß sehr rasch zu erreichen, im Ort Seeboden findet man ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und ein hervorragendes Angebot für Kinder, Jugendliche und Senioren, Volksschule, Hauptschule, Kindergärten sind schnell erreichbar.

Freizeit und Umgebung:

In der ganzen Region sind rund um den Millstätter See zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Entspannung geboten. Ob SUB, Rudern, Segeln, schwimmen hier ist alles möglich. Golfplätze, Tennisanlagen viele Sportclubs Spielplätze lassen das Sportler Herz höherschlagen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Klingerpark direkt am Ufer des Millstätter Sees. Große Grünflächen, alter Baumbestand am See laden zum Schwimmen, Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlich punktet die Region durch viele interessante Wander- und Ausflugsziele. Es erwartet Sie hier eine ausgezeichnete Wohn und Freizeitqualität.

Die Nähe zum See bietet den Bewohnern einfachen Zugang zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Wandern.

In der Nähe gelegene Wander- und Radwege machen die Region sowohl im Sommer als auch im Winter attraktiv.

1. Verkehr und Anbindung

Straßenanbindung: Seeboden liegt in der Nähe der Autobahn A10 (Tauern Autobahn), die eine direkte Verbindung nach Salzburg, Villach und Klagenfurt bietet. Dadurch ist Seeboden leicht mit dem Auto zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Seeboden mit umliegenden Orten wie Spittal an der Drau, Millstatt und Döbriach verbinden. Spittal, nur etwa 6 km entfernt, hat auch einen Bahnhof, der gut an das österreichische Bahnnetz angebunden ist.

Fahrradwege: Seeboden und die gesamte Region um den Millstätter See sind von einem gut ausgebauten Netz von Fahrradwegen durchzogen. Der Millstätter See Radweg ist besonders beliebt.

2. Bildungseinrichtungen

Kindergärten und Schulen: Seeboden verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich im nahegelegenen Spittal an der Drau.

3. Gesundheitsversorgung

Ärzte und Apotheken: In Seeboden gibt es Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie eine Apotheke. Für komplexere medizinische Behandlungen steht das Krankenhaus Spittal an der Drau zur Verfügung, dass nur wenige Kilometer entfernt ist.

Pflegeeinrichtungen: Es gibt Pflege- und Seniorenheime in der Region, die älteren Bewohnern Betreuung und Unterstützung bieten.

Seeboden am Millstätter See ist ein beliebter Ferienort in Kärnten, Österreich, und bietet eine großartige Lage für Wintersportler, da mehrere Skigebiete in der Nähe liegen. Obwohl Seeboden selbst kein eigenes Skigebiet hat, ist es durch seine Lage im Drautal und am Millstätter See ein idealer Ausgangspunkt für den Zugang zu verschiedenen Skigebieten. Hier sind einige der besten Skigebiete in der Nähe:

1. Goldeck (bei Spittal an der Drau)

2. Bad Kleinkirchheim

3. Katschberg

4. Ankogel-Mallnitz

5. Mölltaler Gletscher

6. Turracher Höhe

Setzen Sie sich noch heute mit mir in Verbindung, um Eigentümer einer dieser hochwertigen und nachhaltigen Wohnungen zu werden. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Wohnanlage und profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in traumhafter Lage.

Kontaktieren Sie mich

Telefon: +43 664 9290280

E-Mail: katharina.ertl@immo-ertl.at

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnanlage im Detail vorzustellen und Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim zu begleiten!

Reihenhaus Wohnung in Wolkersdorf für Anleger

Nebenkosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf/Verkauf ÖVI Form 13 K

Reihenhaus in Wolkersdorf für Anleger

Nebenkosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf/Verkauf ÖVI Form 13 K

Reihenhaus in Wolkersdorf für Anleger

Nebenkosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf/Verkauf ÖVI Form 13 K

Anlegerwohnung in Wolkersdorf

Nebenkosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf/Verkauf ÖVI Form 13 K

Anlegerwohnung in Wolkersdorf

Nebenkosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf/Verkauf ÖVI Form 13 K

Anlegerwohnung in Wolkersdorf

Nebenkosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf/Verkauf ÖVI Form 13 K

Anlegerwohnung in Wolkersdorf

Nebenkosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf/Verkauf ÖVI Form 13 K

TRAUMHAFTE 3 ZIMMER DACHGESCHOSS-WOHNUNG
ÜBER 2 EBENEN MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE

Nebenkosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf/Verkauf ÖVI Form 13 K

2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG
WOHNFLÄCHE 57,80m2

Nebenkosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf/Verkauf ÖVI Form 13 K

GEMÜTLICHE 2 ZIMMER WOHNUNG
WOHNFLÄCHE 57,80m2

Nebenkosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf/Verkauf ÖVI Form 13 K

GEMÜTLICHE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE
WOHNFLÄCHE 57,47m2

Nebenkosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf/Verkauf ÖVI Form 13 K

TOP 48 DACHGESCHOSSWOHNUNG
WOHNFLÄCHE 52,78m2 TERRASSE 13,53 m2            

Nebenkosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf/Verkauf ÖVI Form 13 K

Villach Vassach

Wohnfläche gesamt: rd. 808 m2

Eingangsbereich Erdgeschoß: rd.   27 m2

Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum und Weinkeller: rd. 198 m2

Nebenräume Kellergeschoß: rd.   79 m2

Tiefgarage mit Geräteraum: rd. 164 m2

Terrassen (zum Teil überdacht): rd. 150 m2

Details zu den Nebenkosten entnehmen sie bitte der Nebenkostenübersicht für Kauf/Verkauf

Kosten

Kaufpreis: € 4.200.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Gewerbeflächen / Bürofläche Spittal an der Drau

Gewerbe und Büroobjekt Feldkirchner Straße in Klagenfurt

Gewerbegrundstück mit Baurecht KIZ OST KLAGENFURT

24.000 m² perfektes Gewerbegrundstück ( Aufteilung möglich  3 x 8.000m²) gewidmet als Bauland- Industriegebiet, max. BMZ 10,0 max. mögliche Bauhöhe 25,00m. Ideal für Lagerhallen, Produktionshallen oder Betriebsgebäude.

Auf diesem Grundstück wird eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Logistisch an die bestehende Verkehrsinfrastruktur optimal angeschlossen, die Lage direkt an der Koralmbahn und ca. 4 Kilometer vom Autobahnanschluss A2- Südautobahn entfernt. Noch bessere Erreichbarkeit ist zu erwarten durch die Südost Spange und ist in Planung. Arbeiten 24/7 möglich keine Einschränkungen bezüglich Lärms und Betriebszeiten.

Auf den benachbarten Grundstücken herrscht reger Betrieb, profitieren Sie von der enormen Standortentwicklung und genießen Sie die aufstrebende Lage, die durch die Ansiedlung von zahlreichen Betrieben wie z.B. Amazon, DHL, Biomassenwerk oder Post bereichert wird.

Gewerbeimmobilie in Top Lage  

Kosten

Kaufpreis: 11.750.000,- € netto zzgl. UST. / Entspricht einer netto Rendite von 5 %

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.